LA RENTABILITÉ ALÉATOIRE DES FONDS EN VIAGER

TURQUOISE FINANCES. La société de gestion de fortune genevoise propose l'acquisition de biens immobiliers en viager occupé.

Turquoise Finances à Genève a lancé le premier fonds immobilier en viager européen au mois de décembre dernier. Le viager est un mode particulier de vente des biens immobiliers, qui consiste à transformer tout, ou une partie du prix de vente d'un objet, en rente annuelle et viagère en faveur du vendeur. Dès signature du contrat, le bien immobilier appartient à l'acheteur et le vendeur conserve le droit d'usage de l'habitation. Un bien immobilier est vendu sous cette forme pour un prix décoté de 30% par rapport au marché et reste occupé par le cédant, qui perçoit une somme initiale (un bouquet), déduit des 70% restants, plus une rente jusqu'à son décès. Il devient ainsi crédirentier. Selon le directeur de Turquoise Finance à Genève, l'âge minimum (entre 75 et 82 ans) et l'espérance de vie du créancier sont les éléments fondamentaux du business plan. Ils déterminent notamment le niveau de la rente, en fonction de l'âge et du nombre de personnes vivant sous un même toit. «Dans le cadre des fonds privés que nous gérons, les plus values ont atteint jusqu'à 14% par an. En passant à une SICAV-SIF, Turquoise Finances prévoit une plus value supérieure notamment par l'accroissement du nombre de biens»,...